För snabbare tillgång till specifik sida välj bland nedanstående rubriker.

Var ligger Bulgarien?

Bulgarien ligger på Balkan halvön och upptar en landsyta på ca 111.000 kvm. Landet är på öst omringat av Svarta Havet, Rumänien i norr, Serbien och Makedonien i väst och Grekland och Turkiet i söder. Resorten yooBulgaria ligger i Obzor som ligger ute på den Svarta Havskusten.

Vilka flygbolag flyger till Bulgarien?

På högsäsongen har i stort sett alla charterbolag direktflyg till Bulgarien. Utöver detta finns även reguljärflyg, som lågprisbolaget Sterling , från Kastrup - Burgas och Stockholm - Burgas med 2 avgångar i veckan under sommarperioden och Göteborg - Burgas med en avgång i veckan. Man kan även flyga med Austrian Airlines (via Wien) eller med Malev (via Budapest).

Hur är klimatet i Bulgarien?

Bulgarien är besökt året runt. Högsäsongen börjar i maj och löper på till oktober, och temperaturen kommer över 30 grader och ger 1.700 soltimmar. Genomsnittstemperaturen för sommarperioden är ca 25 grader längs Svarta Havskusten medan vattnet håller en medeltemperatur på ca 22 grader.
I Bulgarien regnar det sällan, stränderna är rena och 8 av dessa har tilldelats blå EU flagga, som är symbol för en god, säker och barnvänlig strand. De bulgariska bergen, sjöarna och det imponerande landskapet erbjuder en rad utomhusaktiviteter året runt.

Hur många människor bor i Bulgarien?

Bulgariens befolkning uppskattas till ca 8,5 miljoner.

Hur är den politiska situationen i Bulgarien?

Bulgarien har under ca 500 år varit en del av det ottomanska riket. Efter att Bulgarien blivit medlemmar i NATO mars 2004 lyckades man integrera sig i den västerländska alliansen.
10 november 1989 blev starten för demokratiska förändringar i Bulgarien. 1990 blev Zhelyu Zhelev den först valda demokratiska presidenten i Bulgarien.
1991 infördes en ny konsituation, de politiska partierna återinfördes, och privatisering och återställandet av landet startade. Januari 2007 blev Bulgarien medlemmar av EU.

Hur har den bulgariska bostadsmarkanden utvecklat sig?

Löneökningar, ökad efterfrågan och tillgång till låga lån kombinerat med investeringsmöjligheter och stigande intresse för semesterhus har påverkat prisökningarna på semsterhus i Bulgarien. Det finns inget idagsläget som tyder på att denna trend inte skulle fortsätta framöver - utan tvärtom.

Den bulgariska regeringen har infört byggstopp upp till 200 meter från Svarta Havskusten. Detta för att undvika att kusten blir tättbebyggt som i många andra medelhavsländer. Detta kommer troligen resultera i att de semesterhus som har strandläge idag kommer i framtiden att vara en god investering och få priserna att öka.

När förväntas yooBulgaria>Obzor vara färdigt?

Hel fas 1 planeras bli färdigt tredje kvartalet 2008. Bygget fortkrider snabbt och man tror att de första lägenheterna redan har inflyttning sommaren 2008.

Hur många lägenheter är det i projektet?

Det kommer att uppföras totalt 257 enheter med en mängd faciliteter.

Vilka typer av lägenheter kommer att erbjudas?

Studios, 1, 2 och 3 sovrumslägenheter samt penthouse lägenheter.(från 33 kvm - 214kvm inkl. terrasser). Stora terrasser och de flesta med havsutsikt. Det kommer även att finnas lägenheter med trädgårdar.

Är lägenheterna möblerade?

Nej, lägenheterna levereras med färdiga kök och badrum, men möbler såsom soffa, bord och säng följer inte med. Man kan köpa ett möbelpaket som innehåller allt, från möbler till TV/DVD till sängkläder. Det finns 2 olika möbelpaket, den ena passar till designstilen "Glow" och den andra till "Dusk". Priserna för möbelpaketet är från ca € 4.500 til ca. € 14.500 exkl. moms beroende på lägenhetens storlek. Mer information under möbelpaket.

Vem står bakom yooBulgaria?

Tre företag står bakom detta projek:

YOO
YOO är medgrundare till Manhattan Loft Corporation som skapade och omvandlade Londons förortslivsstil på 1990-talet med sina öppna ytor.
Enreprenören John Hitchcox grundade YOO år 2000 med världens mest berömda designer Philippe Starck. Sedan YOO grundades har de haft en kontinuerlig ökning och gjort sig kända för deras
moderna design. 

Unique Developments
Unique Developments står bakom yooBulgaria bygget. De kombinerar och förenar en stor erfarenhet av att kunna sköta en bulgarisk marknad med att var en av de viktigaste framtida investerare.
De var snabba med att spå goda framtidsutsikter för den bulgariska bostadsmarknaden. Företaget är även förpliktigade att fortsätta investera i landet och att även lägga till något extra till den unika markanden
på Svarta Havskusten.
www.unique-developments.co.uk

Diamond Schmitt Architects
1975 startades Diamond Schmitts Architects och ses som en av de finaste internationella arkitektfirmorna bl a för att ha mottagit över 100 internationella designpriser.
Företaget styrs från Toronto i Kanada men har en global utsträckning och erbjuder tjänster i Europa, Asien, Mellanöstern, Karibien och över hela Nord Amerika. www.dsai.ca 

Vilka valuta används i Bulgarien?

Leva som även är knuten till euron.

Vilka valuta ska betalningarna görs i?

Alla betalningar ska göras i euro.

Ska man ha ett bulgariskt bankkonto?

Nej, det är inte nödvändigt och inte ett krav med ett bulgariskt bankkonto för att köpa en lägenhet i yooBulgaria. Det lättaste är att gör en banktransaktion från sin egen bank.

Hur ser betalningsvillkoren ut?

Följande betalningsvillkor gäller: Vid undertecknande av kontraktet betalas 10% av köpesumman. Resterande 90% betalas först när lägenheten är färdig och när den är tecknad på köparen.

Är det möjligt att köpa mer än 1 lägenhet?

Ja, det finns regler för hur många man får köpa.

Kan man hyra ut lägenheten?

Ja. I yooBulgaria kommer det att finnas en uthyrningsadministration som hjälper till med uthyrning av lägenheterna. Om man önskar kan de arrangera med allt det praktiska dvs städning m.m.
Man kan även hyra ut lägenheten på egen hand, antingen privat eller genom en annan uthyrningsfirma.

Finns det någon uthyrningsgaranti?

Ja, 5 % netto per år i 2 år kan man garantera.

Vilka faciliteter finns det i resorten?

4 simbassänger (den ena är uppvärmd), gym, spa samt ett urval av butiker, barer och restauranger.

Betalar man någon årlig avgift?

Ja, första året betalar man 10 euro/kvm på lägenhetens totala yta (boyta terrassyta gemensamyta) Tre år som följer kommer avgiften att vara bunden och påverkad av den nationella inflationen.

Kan man närsomhelst välja att sälja sin lägenhet?

Efter färdigställande är det fritt att sälja sin lägenhet.

Hur betalar man räkningarna t. ex. el och vatten?

Räkningar kan betalas via banktranskationer.

Ger bankerna lån på lägenheten?

Man kan söka lån hos en bulgarisk bank och ansöka om att låna upp till 70% av köpeskillingen. Man ska vara uppmärksam på att räntenivån i Bulgarien idagsläget ligger på ca. 8%.

Hur påverkar Bulgariens EU medlemskap investeringen i ett semesterboende?

Finansiellt sätt blir det enklare att handla i landet samtidigt som man kan låna pengar från flera EU banker för att finansiera köpet och det blir en god avkastning av att investera i en bulgarisk fastighet. I de andra Östeuropeiska länderna, de blev medlemmar i EU 2004, har fram till idag haft prisstigningar på upp till 100%.

Skatt

Vilka skatter gäller för en köpare i Bulgarien?

En köpare är alltid förpliktigad/ansvarig att betala skatt på alla intäkter som kommer med huset/lägenheten. Sverige och Bulgarien har ett dubbelbeskattningsavtal.
För mer information kring detta bör man kontakta skatteverket eller den bulgariska ambassaden.

Finns det fler länder som har skatteavtal med Bulgarien?

Ja, många europeiska länder har dubbelbeskattningsavtal med Bulgarien bl. a. Danmark, England, Frankrike, Tyskland, Ryssland, Spanien, Portugal och Nederländerna.

Ska man betala skatt på uthyrningsintäkterna?

Om man inte är bulgarisk medborgare ska man betala 15% av intäkterna till den bulgariska staten.

Ska man betala reavinstskatt?

Ja, man ska betala 15% i reavinstskatt till den bulgariska staten.

Ska man betala fastighetsskatt?

Som ägare av en lägenhet i Bulgarien ska man betala 0,15% av köpeskillingen till den bulgariska staten.

Vem äger marken som projektet ligger på?

Utlänningar kan inte äga mark i Bulgarien. Det är därför företaget som administrerar projektet som äger marken. Det är byggherrens uppgift att överta marken till ägarföreningen i projektet så snart bygget är uppfört. De arbetar för tillfället med att få dessa regler ändrade, så att det blir tillåtet för utlänningar att äga marken.

Finns det garantier mot förseningar i projektet?

Ja, Om föreningar skulle förekomma mottar köparen en kompensation på 1% av köpesumman/månad.

Är det garanti på kvaliteten på bygget?

Ja, köparen kommer i samband med kontraktet få möjlighet att teckna en försäkring mot byggfel.

Hur mycket betalar man i omkostnader?

Man betalar 3% av köpeskillingen i omkostnader.Detta är en obligatorisk utgift till en bulgarisk advokat. De står för hanteringen av affären, lagfart, stämpelskatt m.m.